Oi Pessoal!!!!!
Depois que o nosso baby nasceu começamos a pensar em comprar um imóvel, mas só agora de passados alguns meses (de correria total hahaha) estamos procurando de fato. Juro para vocês que não imaginava o quão trabalhoso pode ser esta procura. Além de achar o imóvel ideal que caiba no seu orçamento, existem muitas outras coisas a ser conferidas antes do fechamento do compra. Vou passar um passo-a-passo para você que também está nessa procura.
Primeiro sobre o imóvel em si: Deve-se observar a posição do imóvel em relação ao sol para saber se haverá mofo ou não, como estamos na Região Sul isso é muito importante. Observar também possíveis construções vizinhas para ter certeza que não irá perder uma vista ou até mesmo a perda do sol no imóvel. Como é a ventilação no imóvel e também ruídos por perto, principalmente se como eu, você também tem criança ou pretende ter.
Depois de vistas estas questões vamos para parte da documentação, que com certeza é a mais trabalhosa. Deve-se pedir a certidão negativa de ônus do imóvel, com ela você tem certeza que o imóvel não possui hipoteca, financiamento com banco ou compromisso de compra e venda com outra pessoa. Além dessa, também é necessário tirar a matrícula do imóvel (funciona como se fosse a identidade do imóvel). Nela contém todo histórico do imóvel, descrição e nome do proprietário. Ambas devem ser retiradas no Cartório de Registro de Imóveis de sua cidade.
No caso de apartamento deve-se pedir ao síndico uma declaração da situação financeira do imóvel, para saber se o condomínio está em dia, e não irão mais tarde cobrar de você uma dívida do antigo proprietário. Em relação ao IPTU, tirar uma certidão negativa junto ao município para constar que não há nenhuma dívida.
Viu só quantos detalhes? Mas com certeza vale a pena ser cuidadoso e assim evitar problemas futuros. Depois de analisar esses documentos vem a parte da transferência da escritura, você irá receber uma lista de documentos que deverá levar junto ao Cartório de Registro de Imóveis. Nesse caso será cobrado uma taxa de aproximadamente 2% do valor do imóvel se você já for quita-lo. Mas em caso de contrato de promessa de compra e venda (esse contrato é para quem vai pagar o imóvel parcelado, com o proprietário ou com a construtora) não esqueça de registrar o contrato no Cartório de Registro de Imóveis por um valor aproximado de R$1.000,00. Com isso você tem a garantia que esse imóvel não poderá ser vendido a outra pessoa.
Bom gente nessas horas é deixar a preguiça de lado, ler e reler todos os documentos para ter a certeza de estar fazendo um bom negócio! Espero que tenham gostado da leitura, e continuem acompanhando os posts.
Beijooooos e até a próxima!!!!!
FOR FEMME 